现金流压力下房企踩刹车 部分企业拿地更加小心翼翼-房企_新浪财经_新浪网

现金流压力下房企踩刹车 部分企业拿地更加小心翼翼|房企_新浪财经_新浪网
原标题:现金流压力下房企踩刹车 部分企业拿地愈加小心慎重  来历:华夏时报  记者:陆肖肖 北京报导  在疫情的影响下,房地产销量大受影响,资金回笼途径受阻,现金流缺少压力下的开发商,不得不从头审视企业的各项本钱问题。作为房企最重要的生产资料,土地储备关于企业的重要性显而易见,但随着房地产商场进入新的周期,许多房地产企业开端变得愈加慎重,关于土地储备的情绪也不再是以往的多多益善,而是愈加注重操控拿地本钱和节奏,合理操控土储规划。  部分企业拿地逻辑改动  在以往的房地产商场的逻辑中,土储是企业未来开展的柱石,“今日的土储,便是明日的规划”,可是在新的商场环境下,企业关于土地的逻辑正在悄然发作改动。  乐居财经供给的数据显现,从57家内房股2019年土地储备数量和改变来看,比较于过往几年动辄翻倍的添加,2019年房企全体土地储备涨幅显着缩短,各家降幅程度不同,却多少都有着削减土地开销以平衡现金流的考虑。  榜单内合计有13家房企2019年土地储备量同比削减,占总比两成以上,变化最大的则是阳光100,削减了17.84%,降幅最小的是把戏年,下降了0.32%。头部房企中,恒大、融创的土地储备同比2018年呈现了负添加,其间恒大降2.3%,融创降6.64%。  头部企业对土地的情绪,或许正在成为职业风向标。近来,融创我国董事局主席孙宏斌在本年的成绩会上揭露表明,本年是地产洗牌年,并购时机会添加,可是好的标的或许不会太多,所以公司拿地会慎重,不赚钱的活不干。  恒大则是在2017年高调提出低负债、低杠杆、低本钱、高周转的“三低一高”转型晋级后,就提出了每年土地储备下降5%-10%的要求。恒大董事会主席许家印在成绩会上表明,公司接下来要控规划,即土地储备每年削减3000万平方米,最终目标是三年削减9000万平方米,把总土储操控在2亿平方米左右。  旭辉控股CEO林峰近来揭露表明,“以往许多公司以为土储便是规划,规划便是位置,但未来或许不是这种逻辑。长周期下土储不必定增值,中心要看你的土地本钱,有一些土储你或许“捂”两年没有增值,可是核算财政本钱之后发现亏本得凶猛。土储不再是房地产公司开展的发动机,而是一把双刃剑,它既或许推进你行进,也或许是勒在你脖子上的绳子。”  土储为王的年代好像现已曩昔。明源地产研究院剖析,曩昔整个商场长时间处于单边上行的情况,土地拿到便是赚到,有些人乃至1平米房子都没建,仅靠囤地、炒地皮就大赚一笔。但现在假如你土储拿的不对,价格偏高再加上财政本钱,有或许过两年,土地不只没有增值还贬值了,那这个丢失是非常巨大的。土地是房企最重要的生产资料,但一起土地金钱也是房企最大的开销。如若不加以操控,会占用许多的资金。  闻名地产剖析师严跃进在承受《华夏时报》记者采访时表明,现在房地产商场速度变缓,但并不代表肯定规划下降。房地产自身还没到顶,商场需求还很大。但盲目拿地扩张,会拉大出资的半径,恰当的慎重一点也是好的。  上海华夏地产商场剖析师卢文曦告知《华夏时报》记者,房企的这些改动是应对当下商场的战略,他们前面吃过亏,拿过一些高价地,在融资本钱高企的情况下,后边其实都没怎样赚钱。通过这一轮商场调整之后,他们拿地的危险意识提升了,不再挑选盲目拿地。  合理操控土储规划  土地依然是房地产商场最大的生产资料,在不大达观的商场情况下,拿多少地、怎样拿地,怎么操控拿地本钱和节奏,成了企业需求考量的一大问题。  关于现在的房地产局势,明源地产研究院剖析,一些百强房企前几年过于达观,拿了许多高价地,以及许多旧改项目,本想吃成一个大胖子,成果上一年自己被人给吃了,操控拿地节奏和本钱非常要害。特别间斗室企不要一窝蜂去拿地,必定要根据公司运营情况把控好拿地节奏。  每个企业都有自己的拿地节奏,美的置业主席、履行董事兼总裁郝恒乐表明,本年拿地将会集在中心兴旺的城市和城市群布局。拿地的金额总量没有详细的目标,依照公司出售规划和回款情况的1/3金额来进行补地。  明源地产研究院主张,关于小企业来说,首要要根据公司资金情况来拟定拿地战略,公司能够在还款压力不大、资金充分时活跃拿地,一旦现金短债比小于1,特别半年现金短债比小于1时,公司需求慎重拿地乃至暂缓拿地。  什么样的土储结构更为合理呢?林峰说到,健康的公司应该合理周转库存,许多互联网公司或许是一些优异的公司在打造“零库存”,可是房地产公司又不能像那些企业相同随时能够补库存,只能寻求“合理的库存”。所谓“合理的库存”,周转型的公司周转期应该大概在2年左右,不低于1.5年,不超越2.5年,这是一个相对合理的库存,或许说是相对安全的数值。所以整个房地产职业未来会从规划转向对质量的注重,不只仅是产品的质量,还有开展、运营的质量。  除了传统的招拍挂之外,企业和项意图收并购是房企拿地的另一大途径,这种拿地方法更为灵敏,或许会节约资金本钱。卢文曦表明,本年房企在揭露商场拿地要愈加慎重,但在现在的商场情况下,许多中斗室企面对生计窘境,能够从他们手里收买项目,本年的土地收并购商场或许有更多时机。新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之意图,并不意味着附和其观点或证明其描绘。文章内容仅供参考,不构成出资主张。出资者据此操作,危险自担。